О квартале
ЖК «Евгеньевский» — делюкс-квартал в Центральном районе Санкт-Петербурга, на Евгеньевской улице, 2. Это не отдельный дом, вставленный в существующую застройку, а собственный квартал площадью 2,8 гектара с шестью корпусами, двадцатью пятью парадными и замкнутым внутренним контуром, куда попадают только жители.
Всего в проекте 259 резиденций — от 65 до 190 м². Этажность намеренно низкая: три-четыре наземных этажа и два подземных уровня. Такой формат в центре Петербурга почти не встречается: земля здесь обычно застраивается плотно и вверх, а тут наоборот — квартал раскрывается вширь, оставляя место дворам, садам и свету.
Высота потолков — от 3,4 до 4,5 метра: окно становится вертикальным, свет уходит вглубь квартиры, а анфилада читается как в доходном доме девятнадцатого века. На верхних этажах часть резиденций получает собственные террасы и камины. В границах участка стоит объект культурного наследия — Мытный двор с аркадой и часовой башней: он не сносится, а реставрируется и включается в жизнь квартала. Проект согласован КГИОП 7 октября 2024 года.
Девелопер — FORMULA CITY. Архитектура — мастерская «Евгений Герасимов и партнёры», авторы «Русского дома», «Дома у моря» и других петербургских проектов, где новая застройка встраивается в исторический контекст без конфликта. Ландшафт — бюро UNK landscape, интерьеры общественных пространств — ludi_architects и BABAYANTS.
Пришлём альбом проекта, планировочные решения по всем корпусам и расчёт под интересующую вас площадь — одним сообщением.
Шесть корпусов замыкают периметр и оставляют внутри непрерывную зелёную ткань: сады, дворы и площади, где нет ни одной машины. С высоты видно главное — квартал живёт своей внутренней жизнью, отделённой от города фасадами.
Вечером квартал не растворяется в темноте: подсветка ведёт по карнизам и аркам, а угловой корпус с часовой башней работает ориентиром для всей улицы. Фасады собраны из светлого камня и штукатурки тёплого тона — тех же материалов, которыми Петербург строился двести лет.
Дом
Квартал спроектирован мастерской «Евгений Герасимов и партнёры» — той же, что делала «Русский дом» на Мойке и «Дом у моря» на Крестовском. Почерк узнаваемый: новая архитектура не спорит с историческим окружением и не изображает старину, а держит с ней один масштаб и один материал.
Двадцать пять парадных на 259 резиденций — это в среднем десять квартир на парадную. Практический смысл простой: лифт свой, соседи известны в лицо, в холле не проходной двор. Главный вход ведёт в гранд-лобби площадью 500 м² с потолками 6,3 метра — интерьер делали ludi_architects.
Пришлём альбом визуализаций в высоком разрешении — фасады, гранд-лобби, дворы, виды с террас.
Дворы
Весь автомобильный трафик уходит под землю: въезд в подземный паркинг вынесен к периметру, внутри квартала не проезжает ничего, включая мусоровозы и доставку. Ребёнок выходит из парадной сразу в сад.
Ландшафт разрабатывало бюро UNK landscape. Это не газон с двумя туями, а несколько связанных сценариев: партер у главного входа, тихий сад с многолетниками, детские зоны разных возрастов под перголами, площадь у аркады Мытного двора, где вечером включается подсветка.
Территория закрытая. Доступ по СКУД с распознаванием телефона по Bluetooth — ключи и карты не нужны, калитка открывается, пока вы к ней подходите. Периметр под видеонаблюдением, консьерж в каждой группе парадных.
Здоровье
В квартале заложено пространство здоровья площадью 1390 м² — это отдельная инфраструктура, а не «спортзал в подвале». Ядро — бассейн с зоной отдыха и панорамным остеклением, вокруг него — тренажёрный и групповой залы, сауна и хаммам, кабинеты для процедур и восстановления.
Логика здесь та же, что у самого квартала: всё, за чем обычно едешь через город, должно быть внизу. Отдельно от спорта работают гостевые и общественные пространства: гранд-лобби с зоной ожидания, переговорная, детская комната, помещения для приёма гостей. Интерьеры общественных зон делают ludi_architects и BABAYANTS.
Расскажем, что именно входит в сервис квартала и как считается эксплуатация — по составу услуг, а не общими словами.
Планировки и квартирыВ квартале нет студий и однокомнатных: минимальный формат — 65 м², и это осознанное решение.
Цены на квартирыЦена резиденции зависит от площади, этажа, вида и отделки.
Покупка, ипотека и рассрочкаПродажи пойдут по договору долевого участия: деньги покупателя лежат на эскроу-счёте в банке и переходят застройщику….
Район и что рядомЕвгеньевская улица идёт от Миргородской в сторону Синопской набережной.
Вопросы
ЖК «Евгеньевский» — делюкс-квартал из шести корпусов на Евгеньевской улице, 2, в Центральном районе Петербурга. Девелопер — FORMULA CITY, архитектура мастерской «Евгений Герасимов и партнёры». В квартале 259 резиденций площадью от 65 до 190 м² на закрытых 2,8 гектара, где нет автомобильных проездов. Мы — агентство Art Estate: подбираем резиденцию, показываем и ведём сделку без комиссии с покупателя.
Санкт-Петербург, Евгеньевская улица, 2 — Центральный район, между Феодоровским собором, Синопской набережной и Александро-Невской лаврой. До метро «Площадь Александра Невского» — восемь минут пешком, до Московского вокзала — около пятнадцати. На автомобиле: Невский проспект — семь минут, Смольный — пять.
Цена зависит от площади, этажа, вида и отделки. Ориентир по проекту — около 1 100 000 ₽ за квадратный метр по заявленной девелопером рыночной стоимости; при площадях от 65 до 190 м² это примерно от 71 до 209 млн ₽. Точную цену конкретной резиденции называем по запросу: оставьте телефон — пришлём подборку свободных лотов с ценами и планировками.
Да, продажи идут. Согласование КГИОП получено 7 октября 2024 года, проектирование завершено, площадка готовится. Лучшие резиденции — угловые, с террасами, с видом на Феодоровский собор — разбирают первыми, поэтому выбирать стоит сейчас, а не когда останется то, что осталось. Оставьте телефон — пришлём подборку свободных лотов.
От 3,4 до 4,5 метра в зависимости от корпуса и этажа — заметно выше не только комфорт-класса, но и большинства новостроек бизнес-сегмента. При такой высоте окно становится вертикальным, свет доходит до дальней стены, и появляется возможность работать с крупным декором, не теряя объёма.
В формате shell & core: подготовленная бетонная коробка с разведёнными до резиденции инженерными системами, без стяжки, штукатурки и внутренних перегородок. Для делюкс-класса это стандарт — покупатель делает интерьер по собственному проекту и не платит за отделку, которую всё равно демонтируют. Варианты с готовым интерьером не заявлены и обсуждаются отдельно.
Мытный двор — объект культурного наследия — не сносится. Он реставрируется и включается в состав квартала: аркада раскрывается наружу, под ней проходит пешеходный фронт, здание получает мансардный этаж. Проект вместе с реставрационной частью согласован КГИОП 7 октября 2024 года. Часовая башня на угловом корпусе сохраняется.
Продажи идут по договору долевого участия в рамках 214-ФЗ: деньги покупателя хранятся на эскроу-счёте и переходят застройщику только после ввода в эксплуатацию. Если дом не будет достроен, средства возвращаются покупателю. Проектное финансирование ведёт банк ДОМ.РФ — это банковский контроль за стройкой в дополнение к государственному.
Тремя вещами. Это квартал, а не дом: 2,8 гектара собственной закрытой земли там, где обычно застраивают участок в один двор-колодец. Низкая этажность — три-четыре этажа вместо восьми-девяти, отсюда свет во дворах и виды с кровель. И потолки до 4,5 метра с инфраструктурой здоровья на 1390 м², которую в точечной застройке разместить негде.
Нет. Art Estate — агентство недвижимости, наша работа оплачивается застройщиком, а не покупателем. Цена по договору та же, что в офисе продаж, при этом вы получаете подбор по сопоставимым проектам центра Петербурга, проверку документов и сопровождение сделки.
Подбираем не один дом, а вариант под задачу. Вот что рядом по цене и формату — у каждого дома свой сайт с планировками и ценами.
Пришлём альбом проекта, планировочные решения по всем шести корпусам и расчёт под нужную площадь. Как только застройщик объявит прайс — вы узнаете о нём первым, до публикации где-либо ещё.
Оставьте имя и телефон — отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00. Пришлём альбом проекта, планировки и подборку свободных резиденций с ценами.
Номер нужен, чтобы ответить по этому объекту. Согласие вы даёте нажатием кнопки — текст стоит прямо под ней. Новости и предложения придут, только если отмечена галочка.
